云浮 設(shè)備處置評估,苗木拆遷評估,養(yǎng)殖場拆遷評估

設(shè)備處置評估，苗木拆遷評估，養(yǎng)殖場拆遷評估

機(jī)器設(shè)備評估的基本方法

（1）成本法：

基本公式：評估值重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值

適用范圍：從評估資產(chǎn)的效率和合理性角度出發(fā)

A 持續(xù)適用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評估

B 一般不適宜評估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。

重置成本的測算：評估中要根據(jù)取得評估目的所要求狀態(tài)下機(jī)器設(shè)備需花費的全部費用來決定重置成本。由于設(shè)備取得的方式和渠道不同，其重置成本的構(gòu)成及數(shù)額也不同。

重置成本：一般指在效用上與被評估設(shè)備接近的類似新設(shè)備的現(xiàn)行購置成本，即更新重置成本。重置成本由設(shè)備的直接費用和間接費用組成。

直接費用指設(shè)備的購置價或建造價，以及運雜費、安裝調(diào)試費和必要的配套費用。

間接費用指為購置、建造設(shè)備而發(fā)生的各種管理費用、總體設(shè)計制圖費用、資金成本，以及人員培訓(xùn)費用等。

實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值將在五部分詳細(xì)講解。

拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照相應(yīng)的評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。

我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第三章第十九條規(guī)定：房屋征收評估辦法由國務(wù)院住建部制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

我國住建部發(fā)布的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標(biāo)志著我國的拆遷征收評估已經(jīng)做到與市場價同步。這是我國在拆遷征收上的一個新進(jìn)步。

拆遷如何評估？拆遷評估依據(jù)拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

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