云浮加工廠拆遷補償評估 企業拆遷損失評估 磚廠損失評估

云浮加工廠拆遷補償評估 企業拆遷損失評估 磚廠損失評估

大中型企業在拆遷中鑒于主體不同于一般被拆遷戶和小微型企業的特殊性以及拆遷補償具體項目的差異性，專業的評估機構可以根據企業類型、企業取得土地和房屋權益的方式、企業經營時間等因素，出具專業的評估報告供被拆遷方來使用，作為協商賠償的一個重要籌碼。

大中型企業拆遷過程中，涉及的資產過大，對于資產價值模糊不清，相關方對于賠償達不成一致時，建議及時聘請具有大中型企業拆遷評估經驗的專業評估機構來評估。海潤京豐資產評估事務所是企業拆遷評估領域中經驗豐富的事務所之一，多年來積累了評估大中型企業評估的豐富經驗，奉行客戶至上的宗旨，不斷為大中型企業提供專業、高效的資產評估報告。

（一）土地、地上建筑物的價值補償

土地資源是一家大中型企業可以得以建立和存續的基礎，是大中型企業整體資源中較基本、較稀缺的部分。拆遷方給予的土地方面的補償是對土地使用權的補償。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這就說明，大中型企業在面臨征收拆遷時，房屋的補償應該以同類型房屋的市場價格來確定。

（二）停產停業損失的補償

大中型企業因為拆遷活動的進行，會在一段時間內不能正常經營，從而受有損失，這就是停產停業損失。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條中規定：“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”基于上述法律的規定，大中型企業的停產停業損失依據大中型企業自身效益的不同、停產停業期限進行計算。

（三）搬遷費用及搬遷損失的補償

大中型企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將大中型企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從舊址搬到新址所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型大中型企業拆遷。